从伦敦的海德公园1号到曼哈顿的One Madison,国际化、未来感、精致力一直世界顶级超高层公寓的标配,苏州IFS秉承现代奢华的公寓格调,整体风格大气简约,与One Madison 的国际气质惊人的吻合。
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尽管主楼电梯还没有启用,但是国金中心电梯登顶的速度,早在建造的初期就已确定:10米/秒!因此,从一楼到顶楼,只需45秒!
据介绍,国金中心的电梯是世界上运行速度最快的电梯之一,全世界电梯能够达到10米/秒运行速度的超高层建筑,不超过10个。
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在一些投用较早的写字楼里,由于电梯台次设置不足或者运行速度过慢等原因,经常发生在早晚上下班高峰时排队等候电梯的情况,安博app体育官网严重的要等候一二十分钟,这对于分秒必争的都市白领来说,是一种煎熬。
苏州国金中心共设计安装有65台电梯,包括客梯、酒店电梯等不同类别。而且还采用了高峰、平峰、低峰载客量自动控制系统,这个系统可以根据乘坐电梯人流量的动态变化,进行有效分流。
比如,平峰时采用每层停靠,高峰时可以通过自动切换到双层停靠来进行人员的分流,解决拥挤问题,缩短候梯时间。
大部分市民在乘坐高楼的电梯升降时安博app体育官网,耳膜会因为受到外界气压上升或下降而出现胀痛或者压迫感。
但是今后乘坐国金中心的电梯,市民将不会有这种耳膜的胀痛感。这是因为国金中心的电梯采用了航天整流罩技术和气压平衡系统,确保电梯轿厢内的气压,增加舒适度。
而为确保电梯内的含氧量,国金中心的电梯轿厢比一般的电梯要更高一点。轿厢的高度为3.1米,有效装修高度为2.4米,这空出的0.7米便是氧气层,可保证电梯轿厢内始终有充足的氧气。
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国金中心的电梯采取了电子红外线检测与机械触板的双保险模式,杜绝此类事件出现。站在电梯口的顾客,经过红外线的检测,电梯门不会随意关闭,若在关闭电梯门时发生拥挤等现象,一旦触碰到安全触板,门也将迅速打开,保障人员的生命安全。
超高层建筑安全问题不容忽视,国金中心独有的TSD技术,拥有超过100辆大型消防车蓄水量的储备水,一旦出现火灾事故,完全可以控制火情。
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国金中心的每一台电梯轿厢内都设有两个安全疏散门。当火灾、地震或电梯故障发生时,电梯一旦停运,被困人员可以根据工作人员的指示,打开安全门快速撤离。
电梯内的紧急通话按钮,是电梯发生故障时被困人员求救的重要途径。一般高层建筑的紧急通话按钮只能做到被困人员与机房、监控中心或者安保中心三方对话,但是国金中心做到了五方通话,除了机房和监控中心,还能在同一时间与物业管理办公室和消防控制中心同时对话,确保在第一时间得到安全施救。一旦电梯出现故障,安全施救人员将在5-10分钟之内到达故障现场。
国金中心是一座450米高的建筑,更是一座建筑面积达到38万平方米的“垂直城市”。
这座“城市”,可以提供工作、休闲、健身、安博app体育官网娱乐等几乎所有“城市”应有的功能。
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把这幢450米高的建筑横下来,就是一条450米长的街道。所以建设这栋超高层建筑,就如同建设一条竖直起来的街道。
据悉,一般的超高层建筑,安博app体育官网地下建筑需要花三年左右的时间,地面建筑至少也需要三年。超高层建筑,由于难度较高,从建造到投用,通常情况需要8-9年。如果没有超前的意识和眼光,就很容易出现房子刚造好,里面的设备、设施已经落后或者被淘汰的情况。这就需要建造者有超前10年的眼光和意识。
上世纪80年代,苏州14平方公里的古城区,因为限高要求,所有建筑高度,不能超过北寺塔的第六层,即24米高,唯有人民商场以刚好24米的高度,成为古城区最高楼。
进入新世纪,“苏州高度”不断刷新,主要集中在高新区,如40层的金河国际,48层的恒河中心。2005年,当时的“江苏第一高楼”新地中心高232米,一度成为苏州的地标性建筑。不久又被282米的环球188、301米的东方之门相继取代。
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而现在,主塔楼地下5层,地上128层,高达450米的苏州国金中心即将成为园区湖东的全新地标,也是全球超高层可售住宅第二高、江苏省第一高楼。
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
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